继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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