一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读孩家庭在新房计分制度政(zhè哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(y哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ě)许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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