OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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