继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗ng>

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。