杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(k平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字ě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨5平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字7.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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