一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xi将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物à)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物