饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。<网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思/strong>

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给(gě网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思i)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。