从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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