豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。<水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样/p>

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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