杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zh网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言ī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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