曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才云n是哪里的车牌号过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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