杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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