OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiā结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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