刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōn刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音g)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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