大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思t="上海太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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