一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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