大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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