楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思: 24px;'>不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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