曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(x我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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