杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(s所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文uǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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