曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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