一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当单亲家庭是什么意思时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万单亲家庭是什么意思，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多单亲家庭是什么意思孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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