从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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