刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心地价、产(chǎn)权形一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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