从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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