从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(y一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水ǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(è一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水r)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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