过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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