刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记2197的立方根是多少，216的立方根是多少簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)2197的立方根是多少，216的立方根是多少买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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